Explanation

---

İzmir Karşıyaka'nın merkezi Donanmacı Mahallesi'nde, işlek cadde üzerinde yer alan bu 35 m²'lik satılık dükkan, yatırımcılar için eşsiz bir fırsattır. Halihazırda kiracısı bulunan mülk, anında kira geliri avantajı sunar. Doğu cephesi ve şehir manzarasıyla dikkat çeken dükkan, yüksek yaya ve araç trafiğine sahiptir. Toplu taşıma, iskele ve şehir merkezine yakınlığı, ticari potansiyelini artırmaktadır. Karşıyaka'nın dinamik iş hayatında sağlam bir yer edinmek isteyenler için stratejik bir yatırımdır. Bölgenin sürekli değer kazanan yapısı, bu dükkanı cazip kılmaktadır.

BU TİCARİ MÜLKÜ NEDEN ALMALISINIZ?

• YÜKSEK KİRA GETİRİSİ: Kiracılı olması sayesinde hemen gelir elde etme imkanı.
• STRATEJİK KONUM: Karşıyaka'nın en işlek caddelerinden birinde, merkezi ve kolay ulaşılabilir.
• YATIRIM POTANSİYELİ: Bölgenin sürekli değer kazanan yapısı ve ticari canlılığı sayesinde uzun vadeli kazanç.
• GENİŞ KULLANIM ALANI: 35 m² net kullanım alanı ile çeşitli ticari faaliyetlere uygun.

MÜLK ÖZELLİKLERİ

• MÜLK TİPİ: Dükkan
• ALAN: 35 m² Net Kullanım
• FİYAT: 8.900.000 ₺
• DURUM: İkinci El, Kiracılı
• KAT: Giriş Katı (5 Katlı Bina)
• BANYO: 1
• ISITMA: Klima
• CEPHE: Doğu
• MANZARA: Şehir
• YAKINLIK: Toplu Taşıma, Market, Cami, Şehir Merkezi, Deniz, İskeleye Yakın
• ULAŞIM: Caddeye Yakın, Dolmuş, Metro, Otobüs Durağı, Sahil, İskeleye Yakın
• YAPI YILI: 1980

BU BÖLGEDEKİ GAYRİMENKUL PİYASASI TRENDLERİ

Karşıyaka, İzmir'in en prestijli ve gelişmiş ilçelerindendir. Donanmacı Mahallesi, merkezi konumu ve gelişmiş altyapısıyla ticari gayrimenkul piyasasında sürekli artan bir talep görmektedir. Bölge, yoğun nüfusu ve günlük ziyaretçi akını sayesinde ticari işletmeler için yüksek potansiyel sunar. Kentsel dönüşüm ve ulaşım ağındaki iyileştirmeler, bölgenin değerini artırmıştır. İşlek caddelerdeki ticari mülkler, yatırımcısına düzenli kira getirisi ve uzun vadede yüksek değer artışı vaat etmektedir. Karşıyaka'daki ticari mülkler, İzmir'in genel ekonomik büyümesinden olumlu etkilenerek güçlü bir yatırım aracı olmaya devam etmektedir.

ULAŞIM & ERİŞİM

Bu stratejik konumdaki dükkan, İzmir'in ana ulaşım ağlarına mükemmel erişim sağlamaktadır.

• İZMİR METROSU (İzban) KARŞIYAKA İSTASYONU: Yaklaşık 1.2 km (15 dakika yürüme)
• KARŞIYAKA İSKELESİ (Vapur): Yaklaşık 1.3 km (16 dakika yürüme), Çeşme, Konak ve Bostanlı'ya deniz yoluyla kolay erişim.
• KARŞIYAKA TRAMVAYI: Karşıyaka İskele durağına yaklaşık 1.3 km (16 dakika yürüme), sahil boyunca rahat ulaşım.
• OTOBÜS DURAKLARI: Ulvi Başman Caddesi ve çevresinde çok sayıda otobüs durağı bulunmaktadır.
• ADNAN MENDERES HAVALİMANI: Yaklaşık 25 km (30-40 dakika araç mesafesi), İzban ile direkt ulaşım imkanı.

YEREL OLANAKLAR & HİZMETLER

Bu merkezi konum, günlük ihtiyaçlar ve sosyal yaşam için zengin olanaklar sunmaktadır.

• YAKINDAKİ ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ & MARKETLER
• MİGROS JET: Yaklaşık 150 metre (2 dakika yürüme)
• ŞOK MARKET: Yaklaşık 200 metre (3 dakika yürüme)
• KARŞIYAKA ÇARŞISI: Yaklaşık 1 km (12 dakika yürüme)

• YAKINDAKİ EĞİTİM KURUMLARI
• KARŞIYAKA ANADOLU LİSESİ: Yaklaşık 1 km (12 dakika yürüme)
• ATATÜRK ANADOLU LİSESİ: Yaklaşık 1.5 km (18 dakika yürüme)

• YAKINDAKİ SAĞLIK KURULUŞLARI
• ÖZEL CAN HASTANESİ: Yaklaşık 1.5 km (5 dakika araç)
• KARŞIYAKA DEVLET HASTANESİ: Yaklaşık 2.5 km (8 dakika araç)

• RESTORANLAR, KAFELER & EĞLENCE MEKANLARI
• KORDON BOYU RESTORANLARI: Yaklaşık 1 km (12 dakika yürüme)
• STARBUCKS COFFEE: Yaklaşık 1 km (12 dakika yürüme)
• KARŞIYAKA ÇARŞISI KAFELERİ: Çarşı içinde ve çevresinde birçok popüler kafe.

Gayrimenkul Danışmanı Adı: Deniz Pektaşdan
Gayrimenkul Danışmanı Ünvanı: Danışman
Gayrimenkul Danışmanı Telefon Numarası: +90 (538) 401-5696
Ofis Adı: Astra

Bu Başlık ve Açıklama, Yapay Zekâ (AI) kullanan REOS Emlak Pazarlama Platformu tarafından oluşturulmuştur.